二手房卖主违约怎么办

法律分析：
（1）合同约定是关键。当二手房卖主违约，若合同中对违约责任有明确规定，像违约金数额或计算方法，买方就能依据合同要求卖方承担相应责任，例如支付违约金，这为买方维权提供了清晰依据。
（2）继续履行合同可行。要是卖方虽违约但仍存在继续履行合同的可能性，买方有权利请求法院判决卖方继续完成过户等合同约定的义务，以保障自身对房屋的权益。
（3）解除合同与索赔。若卖方违约导致合同目的无法达成，买方可以解除合同，同时要求卖方返还已付购房款和利息，并赔偿因违约造成的损失，其中可能包括房屋差价损失。
（4）证据收集与诉讼。若双方协商无果，买方要及时收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

提醒：
在二手房交易中，务必仔细审查合同条款。遇到卖方违约协商不成时，要及时保留证据并采取法律行动，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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二手房卖主违约，买方有多种有效措施维护权益。若合同约定了违约责任，可按约定让卖方承担，如支付违约金；在卖方仍能继续履约时，可请求法院判决其继续履行过户等义务；若合同目的无法实现，可解除合同并要求卖方返还房款、利息，赔偿损失，包含房屋差价损失。

为有效维权，建议买方采取以下措施：
1.仔细审查合同，明确违约责任条款，以便按约定追究卖方责任。
2.当卖方具备继续履行条件时，及时通过法律途径请求继续履行合同。
3.若合同目的无法达成，果断解除合同并索赔损失。
4.协商不成时，及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。
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结论：
二手房卖主违约，买方可以查看合同约定要求卖方承担违约责任、要求继续履行合同、解除合同并索赔，协商不成可收集证据起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方都应依约履行。在二手房买卖中，若卖方违约，合同有约定违约责任的，买方按约定追究卖方责任合理合法，比如让其支付违约金。若卖方虽违约但仍能继续履行合同，买方有权请求法院判决其继续履行过户等合同义务，以保障自身合同权益。若卖方违约导致合同目的无法实现，买方解除合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失包括房屋差价损失等，也是合理的维权途径。若协商无法解决纠纷，买方及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，是有效维护自身权益的方式。如果您在二手房买卖中遇到卖方违约的情况，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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（一）查看合同约定：明确合同中违约责任条款，若有违约金数额或计算方式约定，按此要求卖方承担责任，如支付违约金。

（二）要求继续履行：卖方违约但仍能履行合同，可请求法院判决其继续履行过户等合同义务。

（三）解除合同并索赔：卖方违约致合同目的无法实现，可解除合同，要求返还已付购房款及利息，赔偿违约造成的损失，如房屋差价损失。

（四）收集证据起诉：协商不成，及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同约定：若合同中有明确违约责任，像违约金数额或计算方式，买方就按约定让卖方担责，比如支付违约金。
2.要求继续履行：卖方违约但仍能继续履行合同，买方有权请求法院判其继续履行过户等义务。
3.解除合同并索赔：卖方违约致合同目的无法达成，买方解除合同，要求返还房款和利息，赔偿损失，如房屋差价。
4.协商不成起诉：协商无果，买方及时收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉。